De verkoop betreft het gehele pand, met op de begane grond een verhuurde bedrijfsruimte (pizzeria) en een zelfstandige bovenwoning met eigen opgang. Afzonderlijke verkoop bovenwoning niet mogelijk.
Dit gecombineerde object biedt vele mogelijkheden en heeft meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein.

Nederhorst den Berg is een dorp voorzien van allerlei faciliteiten. De dorpskern ligt op loopafstand, waar verschillende winkels zijn voor de dagelijkse levensbehoeften. Daarnaast zijn er ook meerdere basisscholen, kinderopvang en een bibliotheek.
In de nabije omgeving zijn voetbalvelden, een tenniscomplex (binnen- en buitenbanen) en een manege Laanhoeve.
De Spiegel- en Blijkpolderplas staat bekend om het heldere water, schone strandjes, fiets- wandel- en een ruiterpad.

Nabij Nederhorst den Berg liggen de pittoreske dorpjes Ankeveen, Kortenhoef en ’s-Graveland met aanvullende faciliteiten op het gebied van winkels, sport, cultuur, recreatie en natuur. Lekker winkelen kan op 15 minuten rijden met de auto in Hilversum, Bussum of Weesp. In circa 25 minuten bent u in Amsterdam of Utrecht (via provinciale weg N201 en de rijksweg A2 of A27).

Op de begane grond bevindt zich de pizzeria met een totaal verhuurbaar oppervlak van circa 106 m2.
De huidige huurperiode van de pizzeria loopt tot en met 30 september 2025, met aansluitend verlengingsperioden van telkens één jaar.

De bovenwoning heeft een eigen opgang (vrij van huur en leeg opgeleverd).
Entree op de begane grond, hal en trapopgang naar de verdieping. Ruime L-vormige hal met toegang tot alle vertrekken.
Aan de voorzijde van de woning is de royale en lichte woonkamer, aan de zijkant is een raam voorzien van een elektrisch sunscreen. Ruime dichte keuken met een 4-pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser, oven. In een aparte kast is de opstelling c.v.-installatie en op de andere wand is nog een kastenwand.
Via een deur is er toegang naar de bijkeuken, die via een andere deur weer in de hal uitkomt.

Badkamer met dubbele wastafel in meubel, inloopdouche en vloerverwarming. Kast met aansluiting voor de wasmachine en droger. Afzonderlijk toilet.
Aan de achterzijde zijn drie, in grootte variërende, slaapkamers, allen met toegang naar het grote dakterras van 40 m2. Het dakterras heeft een schuur aanwezig voor het opbergen van bijvoorbeeld tuinmeubelen en dergelijke.

Bestemming:
De bestemming voor het object is "Horeca". Dit omvat horecabedrijven uit categorie 1 en 2 van de Staat van Horeca-activiteiten.

Neem contact op met Gemeente Wijdemeren voor meer informatie over het beoogde gebruik.

Details:
- Vraagprijs: € 475.000,- kosten koper;
- Verhuurbaar vloeroppervlakte pizzeria: circa 106 m2;
- Oppervlakte woning: circa 116 m2

- Essentialia huurovereenkomst: de ruimte op de begane grond is verhuurd, huurinformatie is op aanvraag beschikbaar.

Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Deze informatie is door ARENS MAKELAARS met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ARENS MAKELAARS de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM-makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.