* * * DROOMHUIS TE KOOP * * *

De eigenaren hebben sinds de aankoop de woning flink onder handen genomen en het resultaat mag er zijn, zo is er onder meer een grote dakkapel aan de voorzijde en achterzijde van de woning geplaatst, is de nok van de woning is verhoogd en is alles intern gerenoveerd en verduurzaamd naar energielabel A, voorzien van een nieuwe keuken, badkamer, gietvloer met vloerverwarming en strak gestucte muren. De woning bevindt zich op een locatie met een fantastisch vrij uitzicht over het polderlandschap!

INDELING:
De woning beschikt onder meer over een voortuin met grote oprit, waar meerdere personenauto’s kunnen worden geparkeerd en een laadpunt aanwezig is.

De entree biedt toegang tot de woning, waar een gang is met een praktische berg-/meterkast en een toilet.

De toegang naar de woonkamer leidt naar het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning, met een royale en luxe keuken aan de achterzijde.
De luxe keuken is uitgerust met een kook-/spoeleiland met onder andere een Quooker, inductiekookplaat en geïntegreerd afzuigsysteem, evenals een vaatwasser. Aan de andere zijde van het eiland bevinden zich lades en een wijnklimaatkast.

Aan de wand zijn kasten tot aan het plafond gemonteerd, inclusief een koelkast, vriezer, een combi-oven en een combi-stoomoven.

Twee schuifpuien bieden ruime toegang tot de achtertuin, die gunstig gelegen is op het westen. Deze tuin is voorzien van een aangenaam terras dat uitkijkt over een brede watergang en een fenomenaal uitzicht.

Eerste verdieping:
Aan de achterzijde is een grote dakkapel geplaatst over de volledige breedte van de woning, wat niet alleen meer ruimte biedt, maar ook zorgt voor veel lichtinval.

De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een warmtepomp om duurzaam te verwarmen en te koelen (lucht/lucht-warmtepomp) en bergruimte.

De masterbedroom is voorzien van een vaste kastenwand en beschikt ook over een warmtepomp voor duurzame verwarming en koeling, evenals bergruimte.

De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Ruime badkamer met dakkapel en een prachtig vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, dubbele inloopdouche en een toilet.

Tweede verdieping:
De verhoogde nok omvat een voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, en tevens de opstelling van de c.v.-installatie.

De vierde slaapkamer biedt dankzij de drie lange dakramen een schitterend uitzicht over de weilanden. Ook hier een warmtepomp om duurzaam te verwarmen en te koelen.

De stenen garage is uitgerust met nieuwe houten garagedeuren, een geïsoleerd plafond, elektriciteit, wateraansluiting en openslaande deuren naar de achtertuin.

Bijzonderheden:
- Het betreft een prachtig gerenoveerde twee-onder-één-kapwoning, instapklaar, op een schitterende locatie;
- Woonoppervlakte van circa 142 m2;
- Ruime woonkamer voorzien van gietvloer met vloerverwarming;
- Luxe keuken aan de achterzijde voorzien van A-merk apparatuur;
- Twee schuifpuien naar de achtertuin;
- Gietvloer met vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
- Drie goede slaapkamers op de eerste verdieping;
- Luxe badkamer met vrijstaand ligbad, dubbele inloopdouche, dubbele wastafel en toilet;
- Vaste trap naar de tweede verdieping;
- Ruime voorzolder met opstelling c.v.-installatie, wasmachine en droger;
- Vierde slaapkamer met schitterend uitzicht;
- Eerste en tweede etage voorzien van een warmtepomp die kan koelen en verwarmen (lucht/lucht-warmtepomp);
- Fraai uitzicht over de polder;
- Strak gestuukte wanden en plafonds;
- Verhoogde nok;
- Brede dakkapel aan de achterzijde;
- Verzorgde voor- en achtertuin;
- Royale garage met openslaande deuren;
- Gelegen aan een brede watergang;
- Energielabel A.

Het centrum van Nederhorst den Berg ligt binnen handbereik, met winkels zijn voor de dagelijkse levensbehoeften, meerdere basisscholen, kinderopvang en een bibliotheek.
Sportliefhebbers kunnen terecht bij de nabijgelegen voetbalvelden, het tenniscomplex en manege Laanhoeve.

De rivier de Vecht en de Spiegel- en Blijkpolderplas zijn op loopafstand, ideaal voor watersporten en recreatie, met fiets-, wandel- en ruiterpaden rondom de plas. De Spiegel- en Blijkpolderplas bekend om het heldere water en de schone strandjes, zijn op loopafstand. Ideaal om verkoeling te zoeken tijdens warme dagen, en in het diepe, heldere water kan het hele jaar door gedoken worden.
De dorpen Ankeveen, Kortenhoef en ’s-Graveland bieden aanvullende faciliteiten voor winkels, sport, cultuur en natuur. Amsterdam en Utrecht zijn in circa 25 minuten bereikbaar via de N201, A2 en A27, en ook Hilversum, Bussum en Weesp zijn nabij gelegen.

Deze informatie is door ARENS MAKELAARS met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ARENS MAKELAARS de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM-makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.