ALGEMEEN
Uitstekend gesitueerde kantoorruimte (energielabel C) met bovenwoning (energielabel A+), gelegen in de dorpskern van Nederhorst den Berg. Interessant als beleggingsobject, maar ook voor een eindgebruiker.

Het object heeft een uitstekende ligging; nabij een supermarkt, stomerij, bloemist, slager, bakker, fietsenwinkel en restaurant. De gunstige ligging van de kantoorruimte draagt bij aan een constante passantenstroom.

Het object bestaat uit een kantoorruimte op de begane grond alsmede een bovenwoning op de eerste verdieping. Het object heeft een totale oppervlakte van circa 194 m², verdeeld over circa 128 m² kantoorruimte en de bovenwoning is circa 66 m² op de eerste verdieping. Tot de bovenwoning behoort een ruim terras van circa 16 m².

De kantoorruimte is onder andere voorzien van een meerdere spreekkamers, bergruimte, systeemplafond, pantry en toilet.

De bovenwoning is recentelijk gerenoveerd; eigen entree op de begane grond, ruime hal met opstelling warmtepompinstallatie, bergruimte en trapopgang naar de verdieping.
Op de eerste verdieping is een overloop met toegang tot alle vertrekken.
Ruime woonkamer aan de achterzijde met voorbereidingen voor het plaatsen van een keuken (waarvoor een stelpost is opgenomen) alsmede dubbele openslaande deuren naar het dakterras.
Slaapkamer, separaat toilet met fonteintje en een badkamer die voorzien is van een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.
Bergkast op de overloop.

BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen in de dorpskern van Nederhorst den Berg, nabij aan het plein waar wekelijks een bakker en een viskraam staat. Maar ook eens in de zoveel tijd ander aanbod. Wandelend of per fiets is het object uitstekend bereikbaar. Aan de overzijde is een groot parkeerterrein met voldoende parkeerplaatsen.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 194 m² en is als volgt onderverdeeld:

Kantoorruimte: circa 128 m²
1e verdieping: circa 66 m²

PARKEREN
Er is ruim voldoende parkeergelegenheid in de dorpskern van Nederhorst den Berg.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Kern Nederhorst den Berg“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “kantoor“ d.w.z. uitsluitend geschikt voor kantoordoeleinden.
De bestemming op de eerste verdieping is aangeduid als "Wro-zone - wijzigingsgebied 1" naar de bestemming Wonen.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in de huidige staat, vrij van huur en gebruik, opgeleverd.

KADASTRAAL
Het geheel is plaatselijk bekend als Voorstraat 18, 1394 CT Nederhorst den Berg, kadastraal bekend gemeente Nederhorst den Berg, sectie A, nummer 495, perceelsoppervlakte 56 m².

LEVERING
Het object zal “as is, where is“ worden verkocht, om deze reden dus zonder enige verklaringen of garanties met betrekking tot de huidige juridische, milieu-, technische en/of fiscale aspecten van het object en zonder garanties over de afwezigheid van gebreken, lasten en/of beperkingen.

VRAAGPRIJS
€ 575.000,- kosten koper.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

NOTARIS
Ter keuze van de koper.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

Deze informatie is door ARENS MAKELAARS met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ARENS MAKELAARS de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM-makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Ik wil een bezichtiging aanvragen