Ruime eengezinswoning met grote achtertuin, vier slaapkamers, ruimte voor optimalisatiemogelijkheden zoals een eventuele aanbouw aan de achterzijde én gelegen op eigen grond in de gewilde wijk Horn en Kuijer. De woning biedt volop kansen; niet alleen een aanbouw aan de achterzijde maar ook op de tweede verdieping kunnen bijvoorbeeld grote dakkapellen worden geplaatst voor een extra slaapkamer of werkkamer.

De woning is centraal gelegen in Nederhorst den Berg op korte afstand van winkels, kinderopvang, basisscholen en sportvoorzieningen. Nederhorst den Berg is een fijn en rustig dorp, centraal gelegen nabij Amsterdam en Utrecht. Maar ook Hilversum, Weesp en Bussum zijn dichtbij.

INDELING:
Begane grond: Entree, hal met garderobe, meterkast, bergkast, toilet, trap naar eerste verdieping en toegang naar de woonkamer. Ruime woonkamer met open keuken aan de achterzijde. Op de vloer ligt een laminaatvloer.
De keuken is voorzien van een gasfornuis met oven en een koelkast.
Deur naar de achtertuin, zodra de zon schijnt kan je hier heerlijk ontbijten of genieten van een kopje koffie in de ochtendzon. In de tuin is een schuur voor fietsen, een tweede schuur om ook van alles in op te bergen, maar ook een achterom.

Eerste verdieping:
Twee slaapkamers aan de achterzijde beide voorzien van een vaste kast. Derde slaapkamer aan de voorzijde eveneens voorzien van een vaste kast.
Grote badkamer met wastafel, inloopdouche en toilet.

Tweede verdieping:
Voorzolder met opstelling c.v.-installatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Vierde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De voortuin is gelegen op het westen waar het in de avond een fijne plek is om van de avondzon te genieten. Aangename achtertuin gelegen op het oosten waar in de ochtend heerlijk genoten kan worden van de ochtendzon. In de achtertuin zijn twee schuren voor het opbergen van tuingereedschap, fiets(en) en dergelijken en er is een achterom.

STAAT VAN AFWERKING EN INSTALLATIES:
De woning bevindt zich in een goede staat van onderhoud. De c.v.-installatie (Vaillant) is op de tweede verdieping.

OMGEVING:
Het centrum van Nederhorst den Berg ligt binnen handbereik, met winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, kinderopvang en een bibliotheek.
Voor sportliefhebbers zijn er voetbalvelden, tennisbanen en pensionstal De Bergen.
De rivier de Vecht, evenals de Spiegel- en Blijkpolderplas, liggen op loopafstand; ideaal voor watersport, recreatie en ontspanning. Rondom de plas vindt u fiets- en wandelpaden, ruiterroutes en schone strandjes met helder zwemwater.

Daarnaast zijn de omliggende dorpen Ankeveen, Kortenhoef en ’s-Graveland dichtbij voor aanvullende voorzieningen.
De centrale ligging maakt dat u binnen circa circa 25 minuten in Amsterdam of Utrecht bent, terwijl Hilversum, Bussum en Weesp binnen 15 minuten bereikbaar zijn. 

BIJZONDERHEDEN:
- Verzorgde woning;
- De woonoppervlakte bedraagt circa 108 m²;
- Ruime lichte woonkamer met open keuken aan de achterzijde en deur naar de achtertuin;
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
- Nette badkamer;
- Vierde slaapkamer met dakkapel op de tweede verdieping;
- Tweede verdieping biedt tal van optimalisatie mogelijkheden;
- Ruime voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger alsmede opstelling c.v.-installatie;
- Aangename achtertuin op het oosten met twee schuren en een achterom;
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Energielabel C (er zijn subsidiemogelijkheden voor energiebesparende maatregelen);
- Gunstige ligging; op loopafstand van de dorpskern en de Spiegelplas;
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Deze informatie is door ARENS MAKELAARS met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ARENS MAKELAARS de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM-makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.