Riante twee-onder-één-kapwoning, gelegen aan het uiterst rustige Rivierahof. De woning biedt volop ruimte, vijf (!) slaapkamers, twee badkamers, aangename tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

INDELING:

Begane grond: via de voortuin is de entree van de woning te bereiken.
Entree, hal met toilet, meterkast, inpandige berging met opstelling wasmachine en trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle keuken (2020) is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, kokend waterkraan, oven, magnetron, inbouwespressomachine en een vaatwasser.

Ruime woonkamer met schuifpui naar de achtertuin.
Vanuit de woonkamer is de aangrenzende studio bereikbaar met verdiepingsvloer. Vanuit hier is eveneens toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, drie, in grootte variërende, slaapkamers. Ruime en fraaie badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en een toilet.

Tweede verdieping: voorzolder met dakkapel aan de voorzijde, opstelling c.v.-installatie. Tweede badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet (Sanibroyeur) en een schitterend vrijstaand ligbad.
Twee slaapkamers aan de achterzijde.

Bergvliering te bereiken door middel van een Vlizotrap.

Tuin:
De woning is voorzien van een voor- en achtertuin. De zonnige achtertuin is gesitueerd op het oosten, beschikt over een schuur, overkapping ten behoeve van de fietsen en een achterom.

STAAT VAN AFWERKING EN INSTALLATIES:

De woning bevindt zich in een goede staat van onderhoud.
De meterkast en het toilet zijn in 2020 verplaatst naar de uitbouw aan de voorzijde. De c.v.-installatie (2016) is op de tweede verdieping, alsmede de WTW en Inventum warmte spaarpomp.
Op de begane grond is in 2020 de muur verplaatst waardoor er een grotere keuken is ontstaan.
In 2020 zijn de twee badkamers vernieuwd.
De vloer op de begane grond is voorzien van eikenhout lamelparket.

OMGEVING:

Gelegen aan een rustige straat, in de kindvriendelijke wijk met om de hoek een fijne speeltuin. Op fietsafstand van de dorpskern van Nederhorst den Berg. Hier zijn verschillende winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, kinderopvang en een bibliotheek. Voor sportliefhebbers zijn er onder andere voetbalvelden, tennisbanen, sportschool.
De rivier de Vecht, evenals de Spiegel- en Blijkpolderplas, liggen op loopafstand; ideaal voor watersport, recreatie en ontspanning. Rondom de plas vindt u fiets- en wandelpaden, ruiterroutes en schone strandjes met helder zwemwater.

Daarnaast zijn de omliggende dorpen Ankeveen, Kortenhoef en ’s-Graveland dichtbij voor aanvullende voorzieningen.
De centrale ligging maakt dat u binnen circa 25 minuten in Amsterdam of Utrecht bent, terwijl Hilversum, Bussum en Weesp binnen 15 minuten bereikbaar zijn.

BIJZONDERHEDEN:

- Riante twee-onder-één-kapwoning
- De woonoppervlakte bedraagt circa 171 m²;
- Energielabel A;
- Grote woonkamer met veel lichtinval;
- Open keuken aan de voorzijde;
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
- Badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet;
- Voorzolder met opstelling c.v.-installatie en WTW;
- Twee slaapkamers op de tweede verdieping;
- Tweede badkamer op de tweede verdieping met inloopdouche, wastafel, toilet (Sanibroyeur) en een prachtig ligbad;
- Verzorgde voor- en achtertuin. Achtertuin met achterom, gelegen op het oosten;
- 9 stuks zonnepanelen;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving;
- Schuur in de achtertuin alsmede overkapping voor de fietsen.

Deze informatie is door ARENS MAKELAARS met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ARENS MAKELAARS de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM-makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.