In het charmante Nederhorst den Berg is deze moderne én energiezuinige (energielabel A++) hoekwoning gelegen. Hier komen comfort, duurzaamheid en de prachtige ligging perfect samen. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en grenst aan water en de bosrand van het historische kasteel Nederhorst.

Duurzaamheid speelt een steeds grotere rol in onze samenleving. Daarom is deze woning energiezuinig uitgevoerd. Energiezuinig bouwen kan onder andere door een woning goed te isoleren en de luchtdoorlatendheid te beperken. Dat levert niet alleen een goede en duurzame woning op maar er ontstaat hierdoor een comfortabel binnenklimaat. Door het gebruik van vloerverwarming in combinatie met het toepassen van een ventilatiesysteem ontstaat er een hoge mate van comfort én is er sprake gunstig energieconcept.

Het centrum van Nederhorst den Berg ligt binnen handbereik, met winkels zijn voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, kinderopvang en een bibliotheek.
Voor sportliefhebbers zijn er voetbalvelden, tennisbanen en pensionstal De Bergen.
De rivier de Vecht, evenals de Spiegel- en Blijkpolderplas, liggen op loopafstand; ideaal voor watersport, recreatie en ontspanning. Rondom de plas vindt u fiets- en wandelpaden, ruiterroutes en schone strandjes met helder zwemwater.

Daarnaast zijn de omliggende dorpen Ankeveen, Kortenhoef en ’s-Graveland dichtbij voor aanvullende voorzieningen.
De centrale ligging maakt dat u binnen circa circa 25 minuten in Amsterdam of Utrecht bent, terwijl Hilversum, Bussum en Weesp binnen 15 minuten bereikbaar zijn. 

Indeling:
Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken.
Entree, ruime hal met garderobe, toegang tot de technische ruimte, toilet en woonkamer.
De ruime uitgebouwde woonkamer heeft aangename daglichttoetreding door middel van openslaande deuren en de hoge ramen.
Aan de voorzijde is de schitterende keuken gelegen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, spoelbak en kraan uitgevoerd in geborsteld messing, close-in boiler, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie.
Royale en praktische trapkast.
Op de vloer ligt een PVC-vloer in visgraatmotief met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de achterzijde alsmede een tweede (slaap)kamer aan de achterzijde. In deze kamer zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Van uit de bouw is op deze verdieping gekozen voor een dakkapel aan de achterzijde.
Slaapkamer aan de voorzijde met groot dakraam.

Prachtige badkamer met wastafel, inloopdouche en toilet.

Door middel van een vlizotrap is de vliering te bereiken. Deze ruimte heeft een goede stahoogte en een dakraam. Hier is eveneens opstelling van de luchtwaterwarmtepomp.

Buitenruimte:
De ruime achtertuin ligt op het zuiden en grenst aan het water, wat zorgt voor een prachtig uitzicht en veel rust. Via een achterom is de tuin bereikbaar. Daarnaast is er een praktische berging aan de zijkant van de woning, voorzien van elektra.

Kortom:
- Een volledig geïsoleerde woning met oog voor energiezuinigheid, wat zorgt voor lage energielasten en een aangenaam woonklimaat.
- Een prettige leefruimte met zicht op de tuin, waar in alle rust genoten kan worden van het groen en de bijzondere omgeving.
- Met twee comfortabele slaapkamers, ideaal voor een stel, klein gezin of als combinatie wonen en thuiswerken.
- De moderne afwerking en het jonge bouwjaar maken dat de woning direct te betrekken is, zónder verbouwingen.

Bijzonderheden:
- Het betreft een moderne en energiezuinige hoekwoning;
- De woonoppervlakte bedraagt circa 91 m²;
- Energielabel A+++;
- 3 stuks zonnepanelen;
- Grote woonkamer met luxe open keuken;
- De luxe keuken is voorzien van apparatuur;
- Drie goede (slaap)kamers op de eerste verdieping;
- Prachtige badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet;
- Verwarmingsinstallatie: Luchtwaterwarmtepomp bestaande uit twee delen; een buiten- en een binnenunit. De buitenunit zuigt buitenlucht aan, haalt hier de warmte uit en geeft deze af aan het water in de binnenunit op de begane grond. Deze installatie is ook geschikt om de woning te koelen;
- Warmwater: de luchtwaterwarmtepomp verzorgt de warmwatervoorziening. De warmtepomp is voorzien van een 200 liter boilervat;
- Mechanische ventilatiesysteem met warmteterugwinning;
- Keurig verzorgde voor- en achtertuin. Achtertuin met achterom, gelegen op het zuiden;
- Airconditioning, geïnstalleerd in 2025.

Maak dus snel een afspraak voor een bezichtiging!

Deze informatie is door ARENS MAKELAARS met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ARENS MAKELAARS de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM-makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.