Hoekerstraat 5

Nigtevecht

Verkocht onder voorbehoud

Bouwjaar: 1963

Perceel oppervlakte: 240 m²

Aantal kamers: 5

Koopprijs: € 445.000,- k.k.

Op een perfecte locatie in het pittoreske Nigtevecht ligt deze hoekwoning mét zeer ruime garage. De woning heeft een keurig verzorgde achtertuin gelegen op het westen.

Er zijn, indien gewenst, diverse mogelijkheden om de woning aan de achterzijde te vergroten.

Nigtevecht is een dorp aan de Vecht, centraal gelegen tussen Amsterdam, Utrecht en Hilversum. Deze steden zijn via provinciale wegen in circa 20 minuten te bereiken. Het nabij gelegen Weesp heeft een station met zeer gunstige verbindingen (o.a. Amsterdam binnen 17 minuten).

Het is een karakteristiek, kindvriendelijk dorp met circa 1500 inwoners en heeft diverse voorzieningen zoals een basisschool, een eetcafé, een supermarkt, een dorpshuis en de voetgangerspont naar Nederhorst den Berg. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u in het dorp terecht of anders in het stadje Weesp (drie kilometer). Recreatiemogelijkheden zijn er in overvloed. U zit te midden van één van de mooiste plassengebieden van Nederland en om de hoek ligt de rivier ‘De Vecht’. Verder zijn er o.a. een tennis- en voetbalvereniging en een dorpshuis. Er zijn diverse opties in de regio op fietsafstand voor middelbare scholen namelijk in Weesp, Breukelen, Bussum, Hilversum of Amsterdam Zuidoost.

Indeling:
Entree, hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.
Ruime en lichte woonkamer met aangenaam zicht op de voor- en achtertuin. Dichte keuken aan de achterzijde met aangrenzend de bijkeuken en toegang naar de tuin.

De keurig verzorgde achtertuin is gelegen op het westen, heeft een achterom en toegang naar de gecombineerde garage/schuur.

Eerste verdieping:
Overloop, drie, in grootte variërende, slaapkamers waarvan twee slaapkamers een vaste kastenwand hebben. Badkamer met douche, wastafelmeubel en een toilet (sanibroyeur).

Tweede verdieping:
Opstelling c.v.-installatie en twee dakramen. Deze verdieping is zeker geschikt te maken voor een vierde (slaap)kamer.

Bijzonderheden:
- Het betreft een keurig onderhouden hoekwoning;
- De woonoppervlakte bedraagt circa 97 m2 (inclusief de tweede verdieping);
- Woonkamer met toegang naar de keuken;
- Vanuit de keuken toegang naar de bijkeuken;
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
- Badkamer met douche, wastafel en toilet;
- Vaste trap naar de tweede verdieping met twee dakramen, veel bergruimte en opstelling c.v.-installatie;
- Goed verzorgde achtertuin gelegen op het westen met achterom;
- Gecombineerde garage/schuur voorzien van elektra, elektrische deur en verwarming;
- Zonnepanelen, vermogen 1.850 Wp;
- Elektrisch zonnescherm aan zowel de voor- als achterzijde;
- Camerabeveiligingssysteem;
- Energielabel D, relatief gemakkelijk te upgraden naar een label C of zelfs label B!;
- Rustig gelegen, nabij dorpskern;
- Ouderdomsclausule, asbestclausule en niet bewonersclausule van toepassing;
- Projectnotaris Notariskantoor Derkman te Abcoude.

Let op!
Startersvrijstelling:
De woningwaardegrens bij de startersvrijstelling is verhoogd naar € 440.000. Huizenkopers tussen de 18 en 35 jaar betalen bij een koopsom tot deze grens onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning. Starters doe er je voordeel!