Vreelandseweg 20A

Nederhorst den Berg

Beschikbaar

Bouwjaar
2017
Perceel oppervlakte
297 m2
Aantal kamers
4
Koopprijs
€ 560.000,- k.k.

Moderne, vrijstaande villa met twee parkeerplaatsen op eigen terrein, gelegen aan een gemeenschappelijk hofje van 5 woningen aan de Vreelandseweg.

Wat deze villa zo bijzonder maakt is de royale woonruimte van 63 m2 waarin living, keuken en eetkamer met elkaar harmoniëren. De hoge raampartijen en twee schuifpuien naar de terrassen zorgen voor een zee van licht én een fraai uitzicht op de tuin. De riante keuken met eiland is een echte blikvanger en centraal geplaatst waardoor je tijdens het koken niet afgezonderd hoeft te zijn van je gasten. In deze villa is eenvoudig een plek te creëren om vanuit huis te werken.

Deze ruime en moderne villa is van alle gemakken voorzien en op de toekomst voorbereid. Zo wordt de verwarming geregeld via vloerverwarming middels een hybride warmtepompsysteem met warmteterugwinning en is er een sfeervolle gashaard aanwezig voor extra comfort en gezelligheid. Door de hoge isolatiewaarde is de woning energiezuinig en het grote glasoppervlak zorgt niet allen voor veel licht in de woning maar ook dat de warmte van de winterzon gebruikt wordt. In warme zomers zorgen ingebouwde rolluiken ervoor dat het binnenklimaat aangenaam blijven, dit in combinatie met vloerkoeling en een airco/warmtepomp in de master bedroom. Op het dak zijn acht zonnepanelen geplaatst welke ongeveer 1.500 kW per jaar opleveren.

De woning is levensloopbestendig ontworpen wat betekent dat bewoning op de begane grond mogelijk is. Zo is er eenvoudig ene slaap/badkamer op de begane grond te realiseren, heeft de woning geen drempels en is er een luie trap naar de eerste verdieping geplaatst. Het terras aan de achterzijde is onderhield waardoor eenvoudige een uitbouw mogelijk is.

Het centrum van Nederhorst den Berg ligt nabij, waar verschillende winkels zijn voor de dagelijkse levensbehoeften, maar er zijn ook meerdere basisscholen, kinderopvang en een bibliotheek.
Als sportliefhebber kunt u op deze locatie uw hart ophalen; op steenworp afstand liggen de voetbalvelden, het nieuwe tenniscomplex (binnen- en buitenbanen) en manege Laanhoeve.
Op steenworp afstand van rivier de Vecht, maar ook nabij de Spiegel- en Blijkpolderplas, uitermate geschikt voor vele watersporten en recreatiemogelijkheden; rond de plas zijn fiets-, wandelpaden en een ruiterpad. De Spiegel- en Blijkpolderplas staat ook bekend om het heldere water en de schone strandjes. De strandjes zijn een uitermate lekkere plek voor verkoeling tijdens warme dagen en in het heldere diepe water kan het hele jaar door gedoken worden.

Nabij gelegen zijn de dorpen Ankeveen, Kortenhoef en ’s-Graveland met aanvullende faciliteiten op het gebied van winkels, sport, cultuur, recreatie en natuur.
Amsterdam en Utrecht zijn goed te bereiken (circa 25 minuten) via de provinciale weg N201 en de rijksweg A2 en A27. Maar ook Hilversum, Bussum en Weesp zijn erg goed bereikbaar en binnen 15 minuten met de auto te bereiken. 

INDELING:
Via het gemeenschappelijk binnenterrein is de entree van de woning te bereiken.
Achter de stijlvolle voordeur bevindt zicht de ruime L-vormige hal met uitgebreide meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars). In de meterkast is ook een waterontharder en is domotica aanwezig voor bediening van het verwarmingssysteem, het alarm en de rolluiken. Ook bevindt zich hier de dimmer voor de LED inbouwspots die de buitengevel rondom de woning verlichten.
De fraai betegelde toiletruimte is uitgevoerd met een zwevend toilet en granieten wastafel. Ook het planchet boven het toilet is uitgevoerd in graniet. De inbouwspot wordt ingeschakeld via een sensor.

Vanuit de hal betreed je de eerder genoemde woonruimte. Aan de voorzijde van de woning is de luxe open keuken. De keuken beschikt over een kookeiland met inductiekookplaat en Novy inbouwafzuigunit met dimbare LED-verlichting. Aan de kookzijde zijn vier ruime lades te vinden, ideaal voor pannen en ander kookgerei. Aan de andere zijde zijn vier kastjes met deurtjes te vinden, hier vinden het ruime hoeveelheid servies en glaswerk hun plek. Het kookeiland is 2,8 meter lang bij 1 meter breed en is uitgevoerd met een hygiënisch matglazen blad. Aan het eind is er de mogelijkheid om twee krukken te plaatsen. Ideaal voor het ontbijt of om gezellig met vrienden een wijntje te drinken tijdens het koken.
Aan de overzijde van het eiland is de wand met inbouwapparatuur en het aanrecht met composiet spoelbak. In dit gedeelte zijn vier ruime lades en een hoge kastenwand met inbouwapparatuur. Boven de ergonomisch op kniehoogte ingebouwde vaatwasser is de combimagnetron. Daarnaast een full size bakoven met daaronder een kast met handige uittreklades. Aan de bovenkant zijn nog twee ruime kasten te vinden. Ook hier is het werkblad in matglas uitgevoerd en voorzien van een eengreepsmengkraan en een zeeppompje.
Een ruimbemeten Amerikaanse koel/vriescombinatie met ijsblokjesmachine maakt de keuken helemaal af!

Een schuifpui geeft toegang tot de zonnige, omheinde voortuin met terras, beplanting en groenblijvende heesters. Naast de tuin is de parkeerplaats gesitueerd maar deze kan ook bij de tuin getrokken worden. Het totale oppervlak bedraagt 46 m2.

De living biedt ruimte aan een riante zithoek en is voorzien van een gashaard, sfeervolle houten wand, uitgevoerd in teak en dimbare inbouwspots.

De sfeervolle eetkamer heeft genoeg ruimte voor een flinke tafel waarbij ook nog ruimte voor een werkplek mogelijk is. De grote, glazen schuifpui zorgt voor veel lichtinval en een mooi uitzicht op de fraai aangelegde, besloten achtertuin (55 m2) met twee terrassen. Het terras grenzend aan de eetkamer is uitgevoerd met dezelfde soort tegel als de woonkamer waardoor het als het ware een verlengstuk van de eetkamer is.

De gehele begane grond is voorzien van een moderne, lichtgrijze vloer met tegels van groot formaat (120x60) met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De open trap met Zebrano houten treden leid je naar de eerste verdieping. Grenzend aan de L-vormige overloop met vloerverwarming bevindt zich aan de rechterkant de masterbedroom (18 m2) met ruime inbouwkast met schuifdeuren. De twee raampartijen zijn voorzien van elektrische rolluiken en de ruimte is voorzien van een warmtepomp/airco.

De badkamer is werkelijk een plaatje! Voorzien van een meubel met een wit composiet werkblad met twee naadloos ingegoten waskommen met inbouwkranen. De spiegel over de volledige breedte van de badkamer geeft een extra ruimtelijk effect. De schuifdeur geeft toegang tot de fraai betegelde inloopdouche met composiet douchevloer en ingebouwde kranen. 's Morgens relaxed wakker worden onder de regendouche en ook de separate handdouche ontbreekt niet. Vloerverwarming, inbouwspots en een zwevend toilet maken het plaatje compleet.

Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer (20 m2). Deze ruimte bestaat nu uit een afgescheiden slaapgedeelte en een fitnessruimte maar hier kunnen echter eenvoudig ook twee slaapkamers worden gecreëerd. Er zijn drie Franse balkons aanwezig welke voor veel lichtinval zorgen. De vloeren zijn voorzien van vloerverwarming en de tegels van de begane grond zijn ook doorgetrokken naar de bovenverdieping.

Op deze verdieping is een technische ruimte (circa 4 m2) met aansluitingen voor wasmachine en droger, warmtepomp, c.v.-installatie, omvormer voor de zonnepanelen en mechanische ventilatie. Ook hier is voldoende opbergruimte aanwezig.

Vliering:
Door middel van een Vlizotrap is de bergzolder van circa 50 m2 te bereiken (nokhoogte 0,85m).

Berging:
Aan de zijkant van de woning is een ruime garage/berging aanwezig (circa 9 m2). De voorzijde is voorzien van dubbele deuren en de achterzijde heeft één deur welke in de besloten achtertuin uitkomt. De berging is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN:
- Een verrassend ruime vrijstaande villa;
- Woonoppervlakte bedraagt circa 132 m2;
- Ruime woonkamer met gashaard en afzonderlijke eetgedeelte;
- Bijzonder fraaie luxe keuken;
- Twee schuifpuien welke toegang geven tot de voor- en achtertuin;
- Grootformaat tegelvloer op de begane grond en deels op de eerste verdieping met vloerverwarming;
- Twee (voorheen drie) slaapkamers op de eerste verdieping;
- Franse balkons op de eerste verdieping;
- Badkamer met dubbele wastafel, ruime douche en toilet;
- Royale bergvliering;
- Platte daken voorzien van sedum groendak;
- Heerlijke besloten achtertuin op het westen met twee terrassen;
- Garage/berging met openslaande deuren en loopdeur naar achtertuin;
- Twee eigen parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Ruime oprit;
- Acht zonnepanelen (eventueel uit te breiden);
- Warmtepomp (hybride) te bedienen via een app;
- Rolluiken aan voorzijde woonkamer en masterbedroom;
- Alle ramen en schuifpuien zijn voorzien van horren;
- Alarminstallatie;
- Domotica-systeem;
- Elke ruimte is voorzien van een UTP aansluiting, de woonkamer heeft zelfs twee aansluitingen;
- Waterontharder, geen kalkafzetting in apparaten, kranen en op tegels;
- Airconditioning;
- Energielabel A;
- 1/5de onverdeeld aandeel in het binnenterrein (mandeligheid), hieraan zijn geen extra kosten verbonden.

In de buurt

  • Nederhorst den Berg
    Overmeerseweg 134-136
  • Nederhorst den Berg
    Jacob van Ruysdaelstraat 2
  • Loenersloot
    Stichtstraat 6
  • Loenersloot
    Stichtstraat 5
  • Nederhorst den Berg
    Dammerweg 95
  • Nederhorst den Berg
    Vincent van Goghstraat 22
  • Nederhorst den Berg
    Jan Steenhof 18
  • Nederhorst den Berg
    Dammerweg 81
  • Nederhorst den Berg
    Slotzicht 5
  • Loenen aan de Vecht
    Rijksstraatweg 160
  • Ankeveen
    Joseph Lokinlaan 12
  • Nederhorst den Berg
    Vreelandseweg 64
  • Hilversum
    Naarderstraat 43A
  • Hilversum
    Oude Enghweg 22
  • Muiden
    de Blauwe Wereld 73
  • Nederhorst den Berg
    Eilandseweg 32C066
  • Nederhorst den Berg
    Lange Wetering 26
  • Nederhorst den Berg
    Zoddeland 22
  • Nederhorst den Berg
    Venenburg 3
  • Nederhorst den Berg
    Middenweg 115B