Durf te dromen!

Op een werkelijk prachtige locatie met een fantastisch uitzicht over rivier de Vecht staat deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning die liefde en aandacht nodig heeft om er een ware droomwoning van deze tijd van te maken!
De woning beschikt over twee slaapkamers op de verdieping en veel leefruimte op de begane grond met een zeer brede tuin gelegen aan rivier de Vecht.

Het dorp Nederhorst den Berg is gelegen aan de rivier "De Vecht" alsmede aan de Spiegel- en Blijkpolderplas. Hier bevinden zich diverse strandjes met heerlijk, helder zwemwater die ook vanaf de openbare weg bereikbaar zijn.

Verder zijn er op korte afstand onder andere basisscholen, sportaccommodaties (in- en outdoor tennisbanen, voetbal, volleybal, watersport, etc.), jachthavens en niet te vergeten het gezellige en historische centrum met winkels en horecagelegenheden.

Amsterdam en Utrecht zijn binnen 25 minuten te bereiken via de provinciale weg N201 en de rijksweg A2 en A27. Maar ook Hilversum, Bussum en Weesp zijn erg goed bereikbaar en binnen 15 minuten met de auto te bereiken.

INDELING:
Via de verzorgde tuin is de woning te bereiken.
Entree, gang met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot het toilet alsmede de woonkamer en de eetkeuken.

De eetkeuken is gelegen aan de Vechtzijde en heeft een prachtig uitzicht over het water en het jaagpad.
De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, koelkast en een oven.

Grenzend aan de keuken is de ruime badkamer, die voorzien is van een ligbad, wastafel en douche. Ook is hier de opstelling voor de wasmachine, droger en c.v.-installatie. Vanuit de badkamer is ook het toilet te bereiken.

Sfeervolle woonkamer met aansluiting voor een open haard en erker. Aangebouwde zeer lichte tuinkamer met toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot beide slaapkamers.

Ruime U-vormige tuin over de gehele breedte van de woning met stenen schuur.

Bijzonderheden:
- Het betreft een prachtig en karakteristiek woonhuis op een geweldige locatie;
- Woonoppervlakte van circa 90 m2;
- Ruime woonkamer met aanbouw en toegang naar de tuin;
- Dichte keuken voorzien van apparatuur;
- Badkamer met ligbad, douche, wastafel, toilet, opstelling wasmachine, droger, c.v.-installatie;
- Twee slaapkamers op de eerste verdieping;
- Stenen schuur voorzien van elektra;
- Fraai uitzicht over rivier de Vecht;
- Energielabel C;
- Het betreft een nalatenschap;
- Ouderdomsclausule alsmede niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Vaste notaris: Van Limburg Stirum te Hilversum.

Let op!
Startersvrijstelling:
De woningwaardegrens bij de startersvrijstelling is verhoogd naar € 440.000. Huizenkopers tussen de 18 en 35 jaar betalen bij een koopsom tot deze grens onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning. Starters doe er je voordeel mee!

Deze informatie is door ARENS MAKELAARS met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ARENS MAKELAARS de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM-makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.