Frans Halshof 11

Nederhorst den Berg

Verkocht onder voorbehoud

Bouwjaar: 1971

Perceel oppervlakte: 159 m²

Aantal kamers: 5

Koopprijs: € 400.000,- k.k.

Een ruime eengezinswoning (type eindwoning) met drie slaapkamers en mogelijkheid tot het creëeren van een vierde slaapkamer op de tweede verdieping gelegen op loopafstand van de gezellige dorpskern!

Het centrum van Nederhorst den Berg ligt zoals aangegeven binnen handbereik, waar verschillende winkels zijn voor de dagelijkse levensbehoeften, maar er zijn ook meerdere basisscholen, kinderopvang en een bibliotheek.
Als sportliefhebber kunt u uw hart ophalen; de voetbalvelden, het tenniscomplex (binnen- en buitenbanen) en de manege zijn dichtbij.
Op loopafstand gelegen van rivier de Vecht, maar ook nabij de Spiegel- en Blijkpolderplas, uitermate geschikt voor vele watersporten en recreatiemogelijkheden; rond de plas zijn fiets-, wandelpaden en een ruiterpad. De Spiegel- en Blijkpolderplas staat ook bekend om het heldere water en de schone strandjes. De strandjes zijn een uitermate lekkere plek om verkoeling te zoeken tijdens warme dagen en in het heldere diepe water kan het hele jaar door gedoken worden.
Nabij gelegen zijn de dorpen Ankeveen, Kortenhoef en ’s-Graveland met aanvullende faciliteiten op het gebied van winkels, sport, cultuur, recreatie en natuur.
Amsterdam en Utrecht zijn goed te bereiken (circa 25 minuten) via de provinciale weg N201 en de rijksweg A2 en A27. Maar ook Hilversum, Bussum en Weesp zijn erg goed bereikbaar en binnen 15 minuten met de auto te bereiken.

INDELING:
De woning beschikt over een verzorgde voortuin, via de voortuin is de entree van de woning te bereiken.

Toegang tot de woning, hal met toilet, meterkast en garderobe.
Ruime en lichte woonkamer met open keuken.

Nette keuken met een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, close-in boiler en volop bergruimte. Vanuit de keuken is een deur naar de achtertuin.

Achtertuin met achterom, gelegen op het westen. Achter in de tuin is een ruime schuur aanwezig alsmede een tweede schuurtje eveneens voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan de grote slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand. Derde slaapkamer aan de voorzijde, thans is hier de wasmachine aansluiting.

Nette badkamer met wastafel, douche en tweede toilet (Sanibroyeur).

TWEEDE VERDIEPING:
Via de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken.
Voorzolder met toegang naar de ruimte waar een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Hier is thans een groot dakraam en opstelling c.v.-installatie.
Plaats hier voor- en/of achter een dakkapel en creëer een zee aan extra meters!

BIJZONDERHEDEN:
- Een ruime woning op een hoek gelegen;
- Het woonoppervlak bedraagt circa 104 m2;
- Zeer ruime en lichte woonkamer;
- Verzorgde open keuken met inbouwapparatuur;
- Drie in grootte variërende slaapkamers op de eerste verdieping;
- Airconditioning op de eerste verdieping voor koelen én verwarmen;
- Badkamer met wastafel, douche en toilet (Sanibroyeur);
- De tweede verdieping leent zich uitermate voor het creëeren van een vierde slaapkamer al dan niet met het plaatsen van een dakkapel;
- Aangename achtertuin gelegen op het westen, met achterom en twee schuren;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (behalve dakraam zolder), rolluiken en dubbele beglazing;
- Zonwering aan zowel de voor- als achterzijde;
- Gelegen op loopafstand van de dorpskern en in een kindvriendelijke buurt;
- Notariskantoor Doude van Troostwijk te Bussum is de notaris waar de officiële akte gepasseerd zal gaan worden.

Let op!
Startersvrijstelling:
De woningwaardegrens bij de startersvrijstelling is verhoogd naar € 440.000. Huizenkopers tussen de 18 en 35 jaar betalen bij een koopsom tot deze grens onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning. Starters doe er je voordeel!