Wat een buitenkans! Dit heerlijke 3-kamer hoekappartement op een perfecte plek aan de rand van Diemen en Amsterdam Watergraafsmeer. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig wooncomplex, heeft een woonoppervlakte van 85 m2, beschikt over twee balkons, een ruime berging én een garage in de onderbouw.

Het appartement is gelegen in het centrum van Diemen op steenworp afstand van Amsterdam Watergraafsmeer. Met de fiets bent u binnen 2 minuten in Amsterdam, of u neemt tramlijn 19 (halte voor de deur) direct naar het centrum van Amsterdam.
Ook de ligging in Diemen is ideaal; winkelcentrum "Diemerplein" met o.a. een Hema, een AH XL, Keurslagerij, de bakker, Douglas, Kruidvat en nog veel meer, zijn op loopafstand. Zo zijn de boodschappen snel en gemakkelijk gedaan. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties in de buurt.
In de omgeving zijn er diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (bus, tram 19 voor de deur en de trein). Allen met een directe verbinding met Amsterdam, Schiphol en 't Gooi. Tevens is er voldoende (blauwe zone) parkeergelegenheid en er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A10). Kortom, de bereikbaarheid is uitstekend en dit op nog geen 12 minuten van hartje Amsterdam en 10 minuten fietsen van Science Park! Zoekt u de rust? Dan is het Diemerbos ook nabij.

Indeling:
Centrale entree van het trappenhuis met toegang tot de woningen en de bergingen.

Tweede verdieping:
Entree in de gang, met meterkast en toegang tot alle vertrekken.
Zeer ruime en lichte woonkamer met open haard en toegang naar het balkon. De woonkamer heeft veel lichtinval door onder andere het zijraam en vanuit de woonkamer is fraai en vrij uitzicht over een plantsoen.
Nette dichte keuken met toegang tot het tweede balkon aan de voorzijde en voorzien van inductiekookplaat, koelkast, dubbele spoelbak en veel bergruimte. Twee, in grootte variërende, slaapkamers aan de voorzijde van het appartement.
Keurige badkamer met wastafel, douche, ligbad en toilet.

Balkons:
Het appartement heeft twee (!) aangename balkons. Zo is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw.

Berging:
Het appartement beschikt over een ruime berging in de onderbouw en is voorzien van een wasbak en aansluiting voor de wasmachine.

Garage:
Er is tevens een garage in de onderbouw aanwezig, eveneens voorzien van water en elektra.

VvE:
Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalige actieve Vereniging van Eigenaren bestaande uit de huisnummers 51 en 53. De maandelijkse servicekosten bedragen € 107,- per maand.

Bijzonderheden:
- Een super leuk appartement;
- Gelegen op een centrale locatie in Diemen;
- De woonoppervlakte bedraagt circa 85 m2;
- Grote woonkamer met open haard en toegang naar het balkon;
- Dichte keuken met koelkast, vriezer, inductiekookplaat en toegang naar het tweede balkon;
- Twee slaapkamers;
- Badkamer met ligbad, douche, wastafel en een toilet;
- Berging (10 m2) op de begane grond met aansluiting wasmachine;
- Afzonderlijke garage (16 m2) op de begane grond;
- Goed onderhouden complex;
- Actieve Vereniging van Eigenaren en professioneel beheerd door Rappange;
- In de koopovereenkomst zal door verkoper de navolgende clausules worden opgenomen: asbest-, ouderdomsclausule en niet-eigen-bewoning;
- Parkeervergunningen verkrijgbaar, kosten per vergunning € 96,- per auto per twee (2) jaar;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg, maar kan snel.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Let op!
Startersvrijstelling:
De woningwaardegrens bij de startersvrijstelling is verhoogd naar € 440.000. Huizenkopers tussen de 18 en 35 jaar betalen bij een koopsom tot deze grens onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning. Starters doe er je voordeel!